房地产向上，世联走向下
腰斩之后再降八成，这是中国最具实力的房地产策划代理公司——世联走近来两年交出的业绩应卷。
地产走业调控的不息添深，地产商的日子远异国以前好过，但走业总体仍表现出添长势头。世联走深度倚赖于地产商，业绩率先不息下滑，原形是走业性题目，照样自己因为所致？
安达且抛文化传播有限公司为征战地产走业的下半场，世联走在2014年挑出“祥云战略”，让公司踩着走业风口维持了几年高添长。但，该战略并未成为公司冲破走业瓶颈的利器。
正在推进的对走业老三同策询问的并购，最后能否实现1 1＞2，仍是未知数。
业绩两连降
近来，世联走(002285.SZ)发布2019年业绩快报，再次给投资者交出了一份糟糕的应卷。
数据表现，2019年全年，公司营收66.59亿元，同比下滑11.61%；归母净收好8260.57万元，同比下滑80.13%。这一业绩，让公司一夜回到11年前。
世联走从事的策划代理业务，高度倚赖于地产走业。乘着走业的东风，公司曾维持了从2014年-2017年的4年高速添长，期间营收周围共33.1亿元添至82.1亿元，归母净收好从3.94亿元添至10亿元。
添势在2018年戛然而止。以前，公司营收和归母净收好别离同比下滑8.26%和58.59%。
面对2019年再度大幅下滑的业绩，世联走这样注释：公司交易服务受政策及市场振动影响，收好同比降低；金融服务板块因防控风险，主动限制周围，导致收好降低影响收好。让公司感到安慰的是，资产运营和资产管理板块效果上升，营收保持添长。
房地产不息调控，地产商的日子实在异国以前那么好过，但集体仍保持肯定幅度的添长，稀奇是头部房企，正向添长仍是主流。
国家统计局数据表现，2019年全国商品房出售面积171558万平方米，与上年基本持平；出售额159725亿元，添速6.5%，较上年降低5.7个百分点。
所以，地产走业的调整，恐怕不能以表明世联走的业绩暴降。
“祥云战略”难破瓶颈
那么，吾们来梳理一来世联走的主要业务板块，分析该公司业绩如何被吞噬。
春江水暖鸭先觉。随着国家对房地产调控的不息深入，行为永远在该走业浸淫的世联走，率先感受到了危险。
2014年，公司启动“祥云战略”，为走业下半场挑前组织。
公司由以前基于产品、全国拓展网点推广的模式，转向O2M模式，为机构客户和终端幼业主挑供集成服务，整相符以去单一互相分割的业务线，为联相符个客户挑供众项业务的一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。
金融服务是世联走“祥云战略”的切入口。
仅在2014年以前，公司金融服务收好就同比添长285.71%，达到2.69亿元。
随后几年，金融服务业务收好不息添长，到2018年达到7.67亿元，超过60%的毛利率，在公司内部更是一枝独秀。
2019年，金融服务业务收好添长的态势不再，上半年收好仅为3亿元，同比降低24.27%。
出售代理业务是世联走的绝对主业务务，截至2019年6月末，电子配件已结算代理出售额下滑4.99%；已结算代理出售面积下滑17.91% 。2019年上半年该板块收好13.08亿元，同比降低7.49%，毛利率24.17%，同比降低近3个百分点。
互联网 业务是公司第二大收好板块，2019年跌得更是惨烈。上半年收好4.73亿元，同比降低52.95%。
资产管理、资产运营是公司近年重点发力、重点投入的板块，虽周围保持添长，但仍任重道远。旗下长租公寓品牌——红璞尚在投入期，短期内恐难盈余。稀奇是今年开年遭遇疫情，对红璞的影响现在尚未可知。
半年报表现，2019年1-6月，公司资产运营板块毛利率-59.96%，毛收好-2.40亿元，仍在添速烧钱。
公司综相符毛利率近来几年不息降低，2019年前三季度，公司毛利率仅为11.66%，比上年同期降低9个百分点。
主要业务盈余能力降低，新业务腐蚀收好，这也许才是世联走业绩降低的真实因为。
同业并购仍是未知数
业绩下滑之际，2019岁暮世联走发首同业并购，标的为走业排走第三的同策询问。
同策询问首步于华东，其强势区域为上海、江苏、浙江等长三角区域。世联走则是发轫于华南，逐渐向全国膨胀。
世联走与同策询问在业务上重相符度极高，只是重点市场迥异。世联走外示，对同策询问的并购，能够实现区域上风互补，进一步稳定在华南和长三角的竞争上风。
此前，同策询问不息有自力上市的计划，但造化弄人。2010年，公司首次向A股发首冲击，遭遇地产走业市场调控，以战败告终。
2015年，公司死灰复然，通过长达4年的期待，在2019年10月宣告终止。
贵为走业年迈的世联走业绩都在直线下滑，走业老三同策询问的日子也不太好过。
2018年，公司归母净收好6771.30万元，同比下滑47.23%；2019年前11个月，归母净收好-8208.78万元。
尽管对同策询问的并购，将剥离该公司盈余能力欠安的养老和资产运业务务，盈余情况或能有所改善，但仍存在短期内难以扭亏、异日不息盈余存在不确定等风险。
周一(3月16日)现货黄金跳涨40美元至1575.47美元，因美联储紧急降息100个基点，令美元大跌，同时美联储的举措也加剧了市场对于美国经济放缓的忧虑，美股股指期货跌停，因此也支撑了金价，但是因流动性需求，黄金回吐部分涨幅。尽管近期基本面利多金价，但是黄金却持续走低，上周五较逾7年高点一度回落200美元，因流动性需求，市场倾向于持有黄金。随着黄金跌破了关键的1580，且一度失守1535美元，短时间黄金下行的压力有所加剧。
，Tag：房地产,向上,世联,走,向下,腰斩,之,后再,降,
- 用户名： 密码：
- 匿名?
