房地产向上,世联走向下
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房地产向上,世联走向下

来源:http://www.cqdingneng168.cn 作者:鄂州换狩电子科技有限公司 时间:2020-03-22 点击: 99

腰斩之后再降八成,这是中国最具实力的房地产策划代理公司——世联走近来两年交出的业绩应卷。

地产走业调控的不息添深,地产商的日子远异国以前好过,但走业总体仍表现出添长势头。世联走深度倚赖于地产商,业绩率先不息下滑,原形是走业性题目,照样自己因为所致?

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为征战地产走业的下半场,世联走在2014年挑出“祥云战略”,让公司踩着走业风口维持了几年高添长。但,该战略并未成为公司冲破走业瓶颈的利器。

正在推进的对走业老三同策询问的并购,最后能否实现1 1>2,仍是未知数。

业绩两连降

近来,世联走(002285.SZ)发布2019年业绩快报,再次给投资者交出了一份糟糕的应卷。

数据表现,2019年全年,公司营收66.59亿元,同比下滑11.61%;归母净收好8260.57万元,同比下滑80.13%。这一业绩,让公司一夜回到11年前。

世联走从事的策划代理业务,高度倚赖于地产走业。乘着走业的东风,公司曾维持了从2014年-2017年的4年高速添长,期间营收周围共33.1亿元添至82.1亿元,归母净收好从3.94亿元添至10亿元。

添势在2018年戛然而止。以前,公司营收和归母净收好别离同比下滑8.26%和58.59%。

面对2019年再度大幅下滑的业绩,世联走这样注释:公司交易服务受政策及市场振动影响,收好同比降低;金融服务板块因防控风险,主动限制周围,导致收好降低影响收好。让公司感到安慰的是,资产运营和资产管理板块效果上升,营收保持添长。

房地产不息调控,地产商的日子实在异国以前那么好过,但集体仍保持肯定幅度的添长,稀奇是头部房企,正向添长仍是主流。

国家统计局数据表现,2019年全国商品房出售面积171558万平方米,与上年基本持平;出售额159725亿元,添速6.5%,较上年降低5.7个百分点。

所以,地产走业的调整,恐怕不能以表明世联走的业绩暴降。

“祥云战略”难破瓶颈

那么,吾们来梳理一来世联走的主要业务板块,分析该公司业绩如何被吞噬。

春江水暖鸭先觉。随着国家对房地产调控的不息深入,行为永远在该走业浸淫的世联走,率先感受到了危险。

2014年,公司启动“祥云战略”,为走业下半场挑前组织。

公司由以前基于产品、全国拓展网点推广的模式,转向O2M模式,为机构客户和终端幼业主挑供集成服务,整相符以去单一互相分割的业务线,为联相符个客户挑供众项业务的一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。

金融服务是世联走“祥云战略”的切入口。

仅在2014年以前,公司金融服务收好就同比添长285.71%,达到2.69亿元。

随后几年,金融服务业务收好不息添长,到2018年达到7.67亿元,超过60%的毛利率,在公司内部更是一枝独秀。

2019年,金融服务业务收好添长的态势不再,上半年收好仅为3亿元,同比降低24.27%。

出售代理业务是世联走的绝对主业务务,截至2019年6月末,电子配件已结算代理出售额下滑4.99%;已结算代理出售面积下滑17.91% 。2019年上半年该板块收好13.08亿元,同比降低7.49%,毛利率24.17%,同比降低近3个百分点。

互联网 业务是公司第二大收好板块,2019年跌得更是惨烈。上半年收好4.73亿元,同比降低52.95%。

资产管理、资产运营是公司近年重点发力、重点投入的板块,虽周围保持添长,但仍任重道远。旗下长租公寓品牌——红璞尚在投入期,短期内恐难盈余。稀奇是今年开年遭遇疫情,对红璞的影响现在尚未可知。

半年报表现,2019年1-6月,公司资产运营板块毛利率-59.96%,毛收好-2.40亿元,仍在添速烧钱。

公司综相符毛利率近来几年不息降低,2019年前三季度,公司毛利率仅为11.66%,比上年同期降低9个百分点。

主要业务盈余能力降低,新业务腐蚀收好,这也许才是世联走业绩降低的真实因为。

同业并购仍是未知数

业绩下滑之际,2019岁暮世联走发首同业并购,标的为走业排走第三的同策询问。

同策询问首步于华东,其强势区域为上海、江苏、浙江等长三角区域。世联走则是发轫于华南,逐渐向全国膨胀。

世联走与同策询问在业务上重相符度极高,只是重点市场迥异。世联走外示,对同策询问的并购,能够实现区域上风互补,进一步稳定在华南和长三角的竞争上风。

此前,同策询问不息有自力上市的计划,但造化弄人。2010年,公司首次向A股发首冲击,遭遇地产走业市场调控,以战败告终。

2015年,公司死灰复然,通过长达4年的期待,在2019年10月宣告终止。

贵为走业年迈的世联走业绩都在直线下滑,走业老三同策询问的日子也不太好过。

2018年,公司归母净收好6771.30万元,同比下滑47.23%;2019年前11个月,归母净收好-8208.78万元。

尽管对同策询问的并购,将剥离该公司盈余能力欠安的养老和资产运业务务,盈余情况或能有所改善,但仍存在短期内难以扭亏、异日不息盈余存在不确定等风险。

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周一(3月16日)现货黄金跳涨40美元至1575.47美元,因美联储紧急降息100个基点,令美元大跌,同时美联储的举措也加剧了市场对于美国经济放缓的忧虑,美股股指期货跌停,因此也支撑了金价,但是因流动性需求,黄金回吐部分涨幅。尽管近期基本面利多金价,但是黄金却持续走低,上周五较逾7年高点一度回落200美元,因流动性需求,市场倾向于持有黄金。随着黄金跌破了关键的1580,且一度失守1535美元,短时间黄金下行的压力有所加剧。

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