解码时代中国20年发展术

文/蔡影

从1999年到2019年，时代中国已经走过了20年的历程。

历史进程上，1999年是个值得标记的年份。这一年，房贷禁锢被消弭，中国房地产市场在降息、开展个贷、公房上市等一系列刺激政策下最先升温。时代中国在这一年成立，紧紧把握住中国房地产黄金十年的机遇，在时代的洪流下脱颖而出。

二十年弹指一挥间，时代中国已经从36人的幼团队成长为拥有上万名员工的粤系代外房企，营业遮盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、异日哺育等周围。

2019年，时代中国迎来二十岁生日，跨过时间的门槛，时代中国正在进入一个崭新的发展阶段。倚赖着郑重膨胀、延迟营业的同步发展以及过硬的产品品质，时代中国正为新开启的一轮房地产竞速时代做准备。

深耕大湾区

在房地产市场大周期不息转折的背景下，对于城市组织的判定往往决定着房企的命运，而时代中国赓续优化区域组织，聚焦重点高价值区域。

2019年2月18日，粤港澳大湾区规划正式出炉，这片炎土迎来全世界的注现在。早在粤港澳大湾区概念刚挑出之时，房企对这片炎土的掠夺战就已打响。组织大湾区，不光是立足当下的战略之举，更是押注异日的主要措施。

但对时代中国而言，对于大湾区组织，早就挑前走动了。

行为一家起身于广州的房企，时代中国赓续深耕珠三角地区。2019年上半年，时代中国以约187.59亿元购入21幅地块，新添修建面积约517万平方米。截至2019年6月30日，时代中国在15个城市总土地贮备约2308万平方米，较2018岁暮添长25%，有余撑持公司三到五年的发展，其中位于粤港澳大湾区土储占比高达90%(含清远地区)。

时代中国迅速的添长与深耕粤港澳大湾区密不走分。其中超过一半的出售业绩来自于大湾区，由此也逆映出了公司在大湾区的组织之深。2018年，粤港澳大湾区城市的出售业绩占比为90%，2019年上半年，粤港澳大湾区的出售额占比升迁至93.3%。

随着粤港澳大湾区的战略推进，时代中国异日想象空间重大。

在添码大湾区的同时，时代中国将膨胀的触角延迟至长三角地区、西南地区、华中地区等中国最具高添长潜力的区域。

2018岁暮，时代中国落子成都，2019年头进入杭州，其后，又相继进军粤东地区的汕头、汕尾、河源等城市，逐步落实既定的区域组织。

科学组织，是出售周围和经营收好的保证，上述城市具有较强的经济产业基础，区位上风清晰，为房地产营业的发展挑供富强撑持，且能有效松散分别区域与城市市场政策调控所带来的出售风险，更好地度过走业周期。

延迟营业齐头并进

房地产从黄金时代换挡到白银时代后，房企面临越来越大的竞争压力，不息追求迥异化成为房企必要思考的题目。

面对房地产走业的天花板，时代中国添快营业创新，获取新的收好添长点。

2018年3月，时代中国竖立“城市发展服务商”的新定位，挑出要在确保中央营业住宅开发板块赓续迅速发展的同时，积极发展城市更新、商业、社区服务、家居家装、哺育等营业。

原形上，从2010年前后，房企就最先一连挑出众元化转型战略。与盲现在随大流分别，时代中国有关众元化的追求主要是围绕着地产主营业来延迟，不光服务生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。

发展至今，现在时代中国在城市更新产、物业管理、商业等延迟营业上已初具周围。

旧改营业成为时代中国发展的护城河。2018年，时代中国城市更新营业厚积薄发取得突破性挺进，成功转化4个项现在，总货值近145亿元；2019年上半年，成功转化4个城市更新项现在，总货值近319亿元，业绩贡献进一步添强。

异日随着城市更新项方针赓续推出，对升迁时代中国的业绩以及公司毛利率都将首到相等清晰的作用。

而在时代中国的发展蓝图中，成立于2002年的时代商业羽翼渐丰，位列中国商业地产100强，设有办公、商业及酒店三大产品线，已成功开发且成熟运营国际单位前卫科技园、时代E-PARK(天河)、时代E-PARK(番禺)、时代TIT广场等众个项现在。

在房企转型的趋势下，电子节能产品产业地产成为新风口。时代中国董事会主席岑钊雄曾在业绩会外示，特色幼镇和异日幼镇主要跟旧改结相符在一首，现在推进比较快的，其中一个是佛山的创客幼镇，现在已经完善拆迁，倘若顺当的话，年内能够有一片面土地会转化。广州的瑰宝幼镇，现在正在拆迁和积极推进。

现在，物业管理市场化进程添快，市场竞争日好激化。时代中国旗下的时代邻里是集物业服务、楼宇智能、金融运营、产品研发为一体的科技型、综相符型物业服务企业，营业包括住宅物业( 如高端公寓、别墅及幼区)及非住宅物业( 如办公室、商业综相符体、工业园、当局办公楼、医院、机场、私塾、博物馆以及音笑厅等)。

截至2019年6月30日，时代邻里有210个在管项现在，物业管理服务收好由2018年上半年的1.90亿元增补至2019年上半年的3.33亿元，同比添长74.7%。

2019年9月9日晚，时代中国宣布，拟将物业板块时代邻里进走分拆于香港联交所上市。瑞银推想，时代邻里控股的市值可达30亿元，占时代中国现在市值的13.2%。

而陪同着旗下物业公司时代邻里在港交所成功上市，时代中国的集体估值空间进一步升迁。

产品力不息升迁

随着城镇化与人口盈余的逐步消退，房地产走业迎来了产品为王时代。

而时代中国首终将产品视为企业中央竞争力，竖立之初，时代中国就把“让更众人实现憧憬的生活”行为了企业使命，为客户挑供更好的产品和服务。

亚里士众德曾说过，“人类聚居在城市中是为了生活，而留在城市里不走，则是为了更好的生活”。

时代中国深谙此道理。成立20年来，时代中国按照客户众元的文化审美偏好，赓续输出让市场印象深切的经典产品：17年前的时代玫瑰园，将艺术融入社区；13年前的时代花生、时代糖果，将前卫融入社区；8年前的时代外滩，将人文融入社区；3年前的时代柏林，则是一个集大成者，打造人文、前卫而富有艺术感的美学社区……分别阶段的产品，无一不很好地继承了时代中国的产品基因，以家为载体让更众人实现憧憬的生活。

10月18日，以“为憧憬而生”为主题的时代中国2019产品发布会在广州四季酒店举走，这是时代中国成立20年以来，首次从集团层面进走产品发布。

会上，时代中国首次完善注释“人文，前卫而富有艺术感”的产品理念。时代中国认为，家答该是一个社区的概念，包括了门形式的社区空间和配套的服务。

精工质量是憧憬生活的前挑，近年时代中国在推进住宅标准化和产业化进程方面不息全力，采用众栽手段，周详夯实住房质量。

详细而言，时代中国将社区拆解成若干个零部件，竖立社区产品标准的拆解原则和拼装规则。对于社区产品，时代中国已竖立6100众个构件单元的技术标准，并赓续扩充。基于这套产品标准系统，时代中国还竖立了一套完善的评测模型用以声援标准的更新迭代，从4个维度14个区域、69个部位、460项指标进走永远跟踪评测，实时将评测效果和走业同类型产品进走对比，发现短板，及时升级迭代，确保产品赓续保持领先。

在2019产品发布会上，时代中国“3 3 3”产品系统首次亮相。时代中国考虑到客户最普及的需求，针对分别成长阶段的家庭组织，挑供了3类户型产品、3栽社区风格、3栽产品档次。

时代更迭去复，在消耗升级的背景下，时代中国也在积极组织前沿技术，借助科技创新的数字化与智能化，联手阿里云、中国移动、科大讯飞(002230，股吧)、联想等众家企业，签准时代中国聪颖社区战略制定。

粗放式经营、造房子就能赢利的房地产上半场已经以前了，下半场必要房企更专科、邃密地进幸运营。时代中国早已在挑高产品打造能力上有所追求，也正迎来收获季节。

岁月流金，以前二十年，时代中国也制造出了一个又一个艳丽。站在新的首点，时代中国也将不息追随时代的脚步，不息追求突破。

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