安徽“地产一哥”：艰难的地王项现在和滞缓的业绩添长

　　“9·30新政”令总共戛然而止。

　　《每日经济消休》记者晓畅到，上述滨湖总价地王，拿地楼面价约1.9万元/平方米，案名文一塘溪津门，是其豪宅系产品，蓄客期价格据传曾达3万元/平方米，但最后由于限价，首开418套房源的备案均价为2.2万元～2.5万元/平方米，“418套房源，现场850人，洋房和叠墅遭疯抢”是当地媒体对项现在首开的描述。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

　　原形上，由于楼板价高达1.9万元/平方米，市场实在对塘溪津门有过单价超3万元的推想，但随后的限价政策无疑让住宅板块收好直降，购房者情绪也产生了肯定转折。

　　12月11日，记者实地走访了塘溪津门项现在，做事日下昼的出售中央照样有不少望房人，置业顾问较为忙碌。案场负责人向记者介绍，由于近两年政策收紧和附近区域供答较为荟萃，塘溪津门采取了与其他项现在相通的分批添推手段，最早开盘的一期已交付，前3个开盘的地块已告售罄，现在添推的一栋楼往化速度也比较理想。

　　其后，关于文一资金链题目的传言一向一向展现，对此，薛英姿坦言并非毫无影响。“当时有不少商业银走由于传言一度向文一收紧贷款。吾们向银走还了100多个亿，异国一笔逾期。任何一家成熟的企业在发展过程遇到如许那样的题目都是平常的，关键在于企业遇到题目时如那里理，如何把握住关键节点，使它更健康。”

　　据《每日经济消休》此前报道，土地市场火炎的2015年和2016年，文一在相符胖市场照样奏效18宗土地，其中不乏多宗高价地；一度拥有近30个项现在，几乎是万达、恒大和碧桂园在相符胖项现在标总和。

　　文一集团副总裁薛英姿在批准《每日经济消休》记者采访时外示：“2014年、2015年，文一贮备了不少土地，当时大无数房企并不望好相符胖市场，头部房企更情愿下沉到安徽的三四线城市往。随后的2016年，相符胖楼市迎来一轮大涨，令吾们2016年上半年的市场占据率更高，基本达到了4个家庭一套文一的房。现在，相符胖大约每10个家庭就拥有一套文一的房产。”

　　成败皆相符胖，宏不都雅调控带来的企业发展转向，文一是个典例。

　　2016年的高光：400%溢价和超100%的业绩添幅

　　“拉拢胖全球涨幅第一，那要望望之前相符胖的房价有多矮。”薛英姿称，“这是一个价格回归价值的过程，相符胖的人口净流入是最‘硬’的指标，每年近30万的人口流入，发展潜力重大。添之相符胖行为省会城市，省内年轻人倘若不往外省发展，清淡都会选择相符胖，有着相等清晰的‘单极’上风。现在的房价和城市地位相比，并不离谱。”

　　在相符胖“最厉调控”周年之时，其房价已被拉住缰绳。国家统计局数据表现，2017年11月，相符胖新建商品住宅价格环比幼涨0.1%，与2016年同期相比下跌0.3%；二手住宅价格环比上月持平，同比下跌1.4%。另据新安房产网数据，2017年11月，相符胖市新房住宅网签成交1617套，同比下跌48.1%，均价1.2万元/平方米。

　　而与文一高溢价拿地相呼答的背景，是2016年相符胖楼市“冠誉”全球的房价高速上涨。胡润钻研院2017年1月发布的2016年全球房价指数表现，相符胖房价涨幅超过40%，以前全球房价涨幅第一。而在国家统计局的全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，相符胖也首次登上榜首。

　　据中指院房企出售百强榜单，2016年，文一以同比117.6%的添幅、272亿元出售额超过包括奥园、福晟、美的等在内的一多房企(256亿元、226亿元、221亿元)，排名第60位，仅由于出售面积稍幼而居于中骏之后。

　　但2017年9月5日，某著名公多号猛然刊文称接到线报“安徽最大房企文一集团遭遇资金危境，申请停业，相符胖市分别意，安徽省当局已介入调查。因往年拿地太猛，现在有三个楼盘在折本大甩卖！”次日早间，文一发外官方声明称“所传报道都是浮名，都是心直口快，并已向公安组织报案”。

　　2016年10月2日晚，相符胖市当局主要召开消休发布会，宣布10条调控措施，主要包括：相符胖市将添大居住用地供答力度；市区周围内开展限购；停息异域公积金贷款；强化商品住房出售明码标价备案管理等。

　　2016年7月28日，文一历经341轮举牌，以总价5.53亿元竞得武汉东西湖一宗总面积3.47万平方米的纯居住用地，溢价率达208.59%。时隔一个多月，文频繁以5.5亿元总价拿下南昌市青山湖区单价地王，溢价率亦达217%。

　　过高的首点带来了一些困扰，此前据媒体报道，这一项现在至今也异国卖完，时隔两年的价格照样在2.2万元/平方米踯躅。

　　与此同时，文一也在为进入资本市场铺路。2016年6月1日，电子厨卫文一始末股权收购手段，成为*ST中发(现文一科技)实控人。

　　另据新安房产网数据(相符胖本地专科地产网)，2016年，仅相符胖市场，文一的住宅出售金额就达到了115.77亿元，较2015年的67.56亿元添71%，居2016相符胖房企住宅出售额榜首，并超越在相符胖组织的一线房企。

　　有了区域地王添持的信念，文一也最先走出安徽，进走全国组织。

　　按照文一方面的说法，“2017年8月塘溪津门首开当日基本售罄，当月最高出售额达10亿元”，但记者未能从官方渠道予以佐证。

　　文一房地产集团时任副总裁邱胜华曾用“现场轰动”“很昂扬”来形容拿地后的情感，并外示“该地块价格与其价值匹配，拿地价格在预见之中，此前已往地块考察多次”。

　　据文一方面泄露，文一集团的资产欠债率已由2016年62%消极到2019年的38%，文一的资金链不光靠地产营业撑持，2019年文一的多元化营业收好达近百亿，占集团收好的1/3。

　　从数据面望，2017年，文一渐显颓势，以215亿元排名第95位，而同期的美的已以510亿元跻身TOP40，奥园、福晟则别离为450亿元、418亿元。到2018年，文一的排名略有回升至第82位，但出售额为318亿元，同期奥园、美的、福晟则已别离达到了913亿元、790亿元、621亿元。而曾与文一仅存面积之差的中骏，已经实现了635亿元出售额，甩开文一超过300个幼现在标。

　　势在必得的文一选择了与安徽置地“火拼”，20分钟后，文一以单价2400万元/亩(居住片面，商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元竞得该宗地块，住宅溢价率高达400%。

　　不过，这位曾经的安徽“地产一哥”照样守住了本身的大本营。

　　如前所述，1～11月，文一的出售额是273.6亿元(据中指院)，而其在安徽省的出售额是249.6亿元(据亿翰智库)。若除往机构统计口径偏差，文一在安徽省外的出售额只有约24亿元。据此，若安徽稀奇是大本营相符胖楼市调控趋厉，对文一而言的抨击是致命的。

　　这极大挫伤了高价拿地的文一，并蔓延至今。

　　以前3月，相符胖市滨湖区一宗近700亩巨无霸地块挂牌入市，竞买保证金4亿元，金科、融创、万科、碧桂园、保利、文一、绿地、安徽置地等房企统统到场，10分钟要地本地价便涨至1000万元/亩。随后半幼时，融创、万科、碧桂园、绿地等退出，仅剩文一、保利、安徽置地混战，此时1880万元/亩的价格已经超越了相符胖2015年总价地王。

　　调控之伤：综相符性项现在开发周期长业绩添长趋缓

　　另一个豪宅系产品文一朱门金地，2015年12月30日，文一以1880万元/亩、总价33.88亿元拿下，楼面价11280元/平方米，2016年9月首次备案均价在2.2万元～2.4万元/平方米，而2018岁首备案均价降至1.7万元/平方米旁边时，还引发了售楼处被砸等事件。据记者晓畅，现在朱门金地项现在综相符往化率已经在98%旁边。

　　而对于选择进驻上海，开启相符胖 上海双总部发展格局，她外示“先走出往，是文一的策略”。

　　2016年，疯狂的相符胖楼市奏效了文一的高光时刻，其溢价率达400%的拿地壮举也在这一年诞生。

　　不过不容无视的，还有相符胖楼市的同期大降温。

　　从停业传闻中走出来的文一今年奏效不错，但偏疼好地王和高溢价的旧民风照样令这位安徽“地产一哥”两年来饱受折磨。

　　上述置业顾问外示，今年各个阶段的望房人数基本是往年同期的2/3，并且金九银十与幼阳春相比成交量清晰不能，这也是整个相符胖滨湖板块现在的共同特征。

　　也正是这栽对相符胖市场的重度倚赖，使得曾与中国奥园、美的置业等处于联相符阵容的文一被远远甩开。据中指院发布的房企出售数据，今年前11个月，奥园已越过千亿，美的超900亿元，而文一还在270余亿踯躅。

　　也正是这一年，文一立下“2年内进入并稳居全国房企30强，3年内进入全国20强”的现在标。

　　2016年“9·30新政”之前，文一用数倍量级的溢价拿地和翻倍的业绩添长记录了本身在相符胖大本营的优雅时光。

　　资本市场方面，文一科技3年前复牌时总市值是28.47亿元，而现在已经跌往6成至16.52亿元。

图片来源：文一集团官网

　　文一赚得盆满钵满。

　　用文一人本身的话说，顶峰时期，相符胖每4个家庭中就有一套是他们的房子。

　　在相符胖大本营，据记者不十足统计，2016年～2017年9月间，文统统拿下9宗地块，斥资近170亿元，其中6宗溢价率超过300%。

　　据亿翰智库1～11月安徽省出售业绩榜单，文一以249.6亿元排名第二，仅次于碧桂园，领先辈驻的恒大、万科、融创等一线房企。而2018年同期，文一未能进入前十。

　　安徽“地产一哥”：艰难的地王项现在和滞缓的业绩添长